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是不是物业提供了服务,业主就应该支付物业费?

时间:2021-09-09人气: 作者: 鉴定考试中心

是不是物业提供了服务,业主就应该支付物业费?

(1)只有当物业服务人已按照约定和有关规定,不折不扣提供服务时,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

(2)物业服务人不得侵占业主共有财产、侵犯业主合法权益,危害业主人身财产权。

物业提供了服务,业主就应该支付物业费

(3)物业服务人应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

(4)物业服务人对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

(5)物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

(6)法律法规要求物业服务人做到的其他事项。

(7)只有在物业服务人提供质量、数量达标的服务时,方可要求业主履行缴费义务。此时,如果业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人方可催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人方可提起诉讼或者申请仲裁。

合同期内,业主对物业服务不满,可以拒缴物业费吗?如何维权?

业主足额及时缴纳物业费的前提,是基于物业提供符合标准和承诺的服务。

(1)如果物业服务不达标,不符合《物业服务合同》约定,那么物业公司应承担违约责任。

(2)如果业主能够举证物业公司不履职或履职不到位,那么业主可以合理合法维权,拒交物业费,或者要求少缴物业费。

(3)协商不成时,业主可以通过诉讼主张合法权益。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,第三条规定:“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。”

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