(1)只有当物业服务人已按照约定和有关规定,不折不扣提供服务时,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
(2)物业服务人不得侵占业主共有财产、侵犯业主合法权益,危害业主人身财产权。
(3)物业服务人应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
(4)物业服务人对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
(5)物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
(6)法律法规要求物业服务人做到的其他事项。
(7)只有在物业服务人提供质量、数量达标的服务时,方可要求业主履行缴费义务。此时,如果业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人方可催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人方可提起诉讼或者申请仲裁。
业主足额及时缴纳物业费的前提,是基于物业提供符合标准和承诺的服务。
(1)如果物业服务不达标,不符合《物业服务合同》约定,那么物业公司应承担违约责任。
(2)如果业主能够举证物业公司不履职或履职不到位,那么业主可以合理合法维权,拒交物业费,或者要求少缴物业费。
(3)协商不成时,业主可以通过诉讼主张合法权益。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,第三条规定:“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。”
物业交房流程和注意事项
物业交房流程和注意事项一、物业交房流程1、开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。 2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由...(19 )人阅读时间:2021-10-12什么是物业管理的123政策体系?「问题答疑」
“1”是指《关于加强小区党组织建设提升城市基层社会治理效能的意见》(宜办发〔2020〕20号)。“2”是指《宜昌市物业管理办法》(宜府办发〔2020〕40号)和 《宜昌市物业服务水平提升三年行动计划》(宜办发〔2020〕21号)。“3”是指...(19 )人阅读时间:2021-10-25物业管理条例(2018修)「物业法规」
公布机关:国务院 公布日期:2018年3月19日 实施日期:2018年3月19日 效力:有效 门类:行政法类 物业管理条例 (2018年3月19日修正版) (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布,根据2007...(20 )人阅读时间:2021-08-18生活饮用水卫生监督管理办法(1997)「物业法规」
生活饮用水卫生监督管理办法(1997) 中华人民共和国建设部、卫生部令 第53号 《生活饮用水卫生监督管理办法》经建设部、卫生部批准,现予发布,自一九九七年一月一日起施行。 建设部部长 侯捷 卫生部部长 陈敏章 一九九六年七月九...(10 )人阅读时间:2021-08-18是不是物业提供了服务,业主就应该支付物业费?
是不是物业提供了服务,业主就应该支付物业费?(1)只有当物业服务人已按照约定和有关规定,不折不扣提供服务时,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。(2)物业服务人不得侵占业主共有财产、侵犯业主合法权益,危害业主人身财产...(8 )人阅读时间:2021-09-09城市居民住宅安全防范设施建设管理规定(1996)「物业法规」
城市居民住宅安全防范设施建设管理规定(1996) 中华人民共和国建设部、公安部令 第49号 《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》经建设部、公安部批准,现予发布,自一九九六年二月一日起施行。 建设部...(17 )人阅读时间:2021-08-18中华人民共和国特种设备安全法「物业法规」
中华人民共和国特种设备安全法(2014) 中华人民共和国主席令 第四号 《中华人民共和国特种设备安全法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议于2013年6月26日通过,现予公布,自2014年1月1日起施行。 ...(18 )人阅读时间:2021-08-18